מגורים בבית משותף, במיוחד באזורים צפופים כמו תל אביב וגוש דן, מייצרים לעיתים קרובות חיכוכים בין שכנים. כשהחיכוך הופך למטרד יומיומי, השלווה בבית נפגעת.
סכסוך שכנים הוא מצב לא נעים שעלול להסלים מהר מאוד לאלימות מילולית ואף לפגיעה ברכוש.
בדיוק בשל כך, התערבות מוקדמת של עורך דין סכסוכי שכנים היא חיונית. עורך דין מקצועי יודע לנטרל את המטען הרגשי, לבחון את המצב המשפטי, ולהוביל לפתרון מהיר – בין אם בהידברות ובין אם בערכאות משפטיות.
כמשרד עורכי דין המטפל יומיום בסכסוכים בבתים משותפים, אנו רואים כי רוב המחלוקות חוזרות על עצמן וניתנות לפתרון משפטי ברור:
אחד הסכסוכים הקשים ביותר נוצר כאשר ישנה נזילה מדירה בקומה עליונה שגורמת נזק לדירה שמתחתיה. לעיתים השכן מסרב להביא אינסטלטור או לשאת בעלויות התיקון, מה שגורם לנזק מתמשך לרכוש ולסכנה בטיחותית.
מקרים בהם שכן מחליט לספח לעצמו שטח ששייך לכלל הדיירים. זה יכול להיות גידור של חלק מהגינה, הפיכת המקלט למחסן פרטי, או הצבת ארונות וחפצים אישיים בחדר המדרגות.
מצבים בהם שכן מפעיל מוזיקה בעוצמה גבוהה בשעות המנוחה, מקיים מסיבות תכופות (נפוץ מאוד בדירות שכורות בתל אביב), או מייצר מטרדי עשן וריח קבועים.
כיום, סכסוכי שכנים רבים גולשים במהירות אל הרשתות החברתיות ואל קבוצת הוואטסאפ של הבניין. האשמות שווא, קללות והכפשות פומביות מול כל הדיירים מהוות עילה להגשת תביעת לשון הרע והגנת הפרטיות, ועשויות לזכות את הנפגע בפיצוי כספי משמעותי גם ללא הוכחת נזק.
על אף שנושא החניות אמור להיות מוסדר בטאבו, סכסוכים רבים פורצים סביב חניה במקומות לא מורשים, חסימת רכבים, או שימוש של שכן ב"חניית אורחים" כאילו הייתה שלו.
כאשר כל ניסיונות ההידברות כשלו ואיכות החיים שלכם נפגעת, פנייה לייצוג משפטי היא הצעד הנכון ביותר.
בשלב הראשון, נוציא מכתב התראה רשמי מטעם משרדנו. פעמים רבות, עצם הפנייה הרשמית מעורך דין מבהירה לשכן את חומרת מעשיו ומובילה לסיום הסכסוך ללא צורך בבית משפט.
במידה וההפרה נמשכת, משרדנו ייצג אתכם בנחישות בפני המפקח על הבתים המשותפים (לו סמכויות של שופט שלום) או בפני בתי המשפט, לשם הוצאת צווי מניעה, צווי עשה, ותביעת פיצויים על הנזק שנגרם לכם.
סכסוך שכנים שאינו מטופל בזמן נוטה להחמיר ולגרום למתח נפשי רב. משרד עורך דין אסף דניאלי כאן כדי להחזיר לכם את השקט הביתה. אנו נלחמים על הזכויות שלכם תוך שמירה על הסטנדרטים המקצועיים הגבוהים ביותר.
מדובר באחד המקרים הנפוצים ביותר. על פי החוק, שכן מחויב לתחזק את צנרת דירתו כך שלא תפגע בדירות אחרות. בשלב ראשון מומלץ לשלוח מכתב התראה רשמי באמצעות עורך דין סכסוך שכנים. במידה והשכן עדיין מסרב, ניתן להגיש תביעה למפקח על רישום המקרקעין למתן צו עשה שיחייב אותו לתקן את הנזק ולפצות אתכם על עוגמת הנפש.
כן. למרות שקיימות שעות מנוחה מוגדרות בחוק, גם רעש בלתי סביר ומתמשך בשעות היום עשוי להיחשב כמטרד ליחיד המצדיק התערבות משפטית.
מרבית התביעות הנוגעות לבתים משותפים ורכוש משותף מתנהלות אצל המפקח על רישום המקרקעין באזור המגורים שלכם (למשל, לשכת המפקח בתל אביב), ולא בבית משפט רגיל.
התשובה: בקצרה: לא באופן אוטומטי. לפי חוק המקרקעין, זכות ההצבעה באסיפה הכללית שמורה לבעלי הדירות בלבד (אלו שרשומים בטאבו), שכן החלטות האסיפה משפיעות לרוב על ערך הנכס ועל הכיס של הבעלים לטווח ארוך.
אבל יש "אבל" חשוב: שוכר כן יכול להצביע אם הוא מציג ייפוי כוח בכתב מבעל הדירה. ללא מסמך חתום שבו בעל הדירה מייפה את כוחו של השוכר להצביע בשמו, קולו של השוכר לא ייספר, גם אם הוא זה שמשלם את ועד הבית בפועל.
התשובה: רבים חושבים שמספיק רוב רגיל באסיפה כדי להשכיר שטח משותף, אך זו טעות שעלולה לעלות ביוקר.
הפיכת רכוש משותף (ששייך לכולם) לשטח המושכר לשימוש פרטי או מסחרי דורשת עמידה בתנאים מחמירים:
הסכמה של 100%: מכיוון שמדובר גריעת חלק מהרכוש המשותף לטובת שימוש ייחודי, נדרשת הסכמה של כל בעלי הדירות (ולא רק רוב). דייר אחד שמתנגד, יכול להפיל את המהלך.
המלכודת הביטוחית: ביטוח הבית המשותף הסטנדרטי מכסה מגורים, לא עסקים. ברגע שמשכירים מחסן או חניה, זה נחשב "שימוש מסחרי". אם חלילה תהיה פציעה או שריפה בשטח המושכר, חברת הביטוח תתנער מאחריות והדיירים יהיו חשופים לתביעות.
מיסוי ודיווח: הכנסה משכירות כזו חייבת בדיווח לרשויות המס ולעיתים אף בתשלום מס, שכן הוועד הופך ל"עוסק" לכל דבר ועניין.
התשובה: רבים מופתעים לגלות כי אין איסור מפורש בחוק להבעיר מנגל במרפסת פרטית. אבל, וזה אבל גדול: ברגע שהעשן הופך למטרד עבור הדירות הסמוכות, נכנס לתוקף "החוק למניעת מפגעים". חוק זה קובע הוראה ברורה למניעת ריחות: "לא יגרום אדם לריח חזק או בלתי סביר, מכל מקור שהוא, אם הוא מפריע, או עשוי להפריע, לאדם המצוי בקרבת מקום או לעוברים ושבים". כלומר: אם העשן חודר לדירת השכן ומהווה מטרד בלתי סביר – זו עבירה על החוק.
ניווט מהיר
כל הזכויות שמורות לעו"ד אסף דניאלי
אפיון עיצוב ופיתוח האתר – M.MEDIA
