עסקת מקרקעין, בין אם מדובר ברכישת דירת המגורים הראשונה שלכם, קניית נכס להשקעה או חתימה על חוזה מסחרי, היא הצעד הכלכלי המשמעותי ביותר שתעשו. מספיק סעיף אחד דרקוני בחוזה, חריגת בנייה נסתרת או טעות בחישוב מס הרכישה כדי להוביל להפסדי עתק. בתור עורך דין מקרקעין, משרד עו"ד אסף דניאלי מעניק לכם מעטפת הגנה הרמטית. אנו מבצעים בדיקות מקדמיות קפדניות בטאבו וברשויות, מנהלים משא ומתן קשוח על כל סעיף, ומוודאים שהזכויות והכסף שלכם מוגנים לחלוטין מיום חתימת החוזה ועד לרישום הסופי של הנכס על שמכם
בתחום זה עוסק המשרד בעריכת חוזי שכירות על סוגיהם השונים, מסחריים ופרטיים, בבדיקת הסכמים כאמור, הערת הערות להם וניהול מו"מ מקצועי בעניינם; בתביעות פינוי (תביעות סילוק יד) ובהתגוננות בפניהן ובתביעות ליקויי בניה נגד קבלנים ובהתגוננות קבלנים בפני תביעות שכאלה.
לא! עורך הדין של הקבלן מייצג אך ורק את האינטרסים של החברה היזמית (תפקידו מולכם מסתכם ברישום הבית המשותף בלבד). חובה לשכור עורך דין מקרקעין מטעמכם שיבדוק את החוזה, יבטל סעיפים דרקוניים, ויבטיח את כספכם מול הבנק המלווה.
הערת אזהרה היא "תעודת הביטוח" שלכם בעסקה. היא נרשמת בטאבו מיד עם חתימת החוזה ותשלום המקדמה, ומונעת מהמוכר להעביר את הנכס לאדם אחר (עסקה נוגדת) או לשעבד אותו לטובת צד שלישי. ללא רישום הערה, הכסף שלכם חשוף לסכנה.
אסור לסמוך על מראה עיניים או על הבטחות המוכר. עורך הדין יבצע בדיקות מקדמיות קריטיות: הוצאת נסח טאבו עדכני לאיתור עיקולים, שעבודים וזכויות צד ג', וכן בדיקת תיק בניין בעירייה כדי לוודא שאין חריגות בנייה או צוויי הריסה על הנכס.
מס רכישה יש לשלם בתוך 60 ימים מיום חתימת החוזה. רוכשי "דירה יחידה" זכאים לפטור מלא ממס עד לתקרת סכום הקבועה בחוק (אשר מתעדכנת בכל שנה בינואר). לעומת זאת, משקיעים הרוכשים דירה שנייה ומעלה, מחויבים בתשלום מס רכישה החל מהשקל הראשון.
ניווט מהיר
כל הזכויות שמורות לעו"ד אסף דניאלי
אפיון עיצוב ופיתוח האתר – M.MEDIA
