עורך דין תביעת פינוי מושכר

נכס שאמור להניב לכם הכנסה שקטה יכול להפוך במהירות לסיוט כלכלי ומורט עצבים כשהדייר מפסיק לשלם או פשוט מסרב לעזוב. בתור עורך דין תביעת פינוי מושכר, משרד עו"ד אסף דניאלי מתמחה בסילוק שוכרים בעייתיים ופולשים בהליך משפטי מזורז ואגרסיבי, ומבטיח את השבת הנכס לידיים שלכם במהירות המקסימלית

מתי יש להגיש תביעת פינוי מושכר נגד שוכר שמפר חוזה?

בעלי נכסים, פרטיים או מסחריים, מוצאים את עצמם לא פעם מול שוכר שמפר את התחייבויותיו הבסיסיות ביותר. במצבים כאלה, חובה לפעול במהירות כדי למזער נזקים ולהגן על הזכויות שלכם.

הפרות חוזה נפוצות המצדיקות פינוי מיידי כוללות:

• אי-תשלום: איחור או הימנעות מתשלום דמי השכירות והחשבונות השוטפים.
• הפרת סעיפי ביטוח: הימנעות של השוכר מהקמת פוליסת ביטוח כפי שהוסכם בחוזה.
• גרימת נזקים: פגיעה בנכס, הרס או תחזוקה לקויה בניגוד להסכם.
• מטרד סביבתי: הפרעה מתמשכת ופגיעה באיכות החיים של השכנים לנכס.

כדי להחזיר את השליטה לידיים שלכם, הדרך המשפטית היעילה והנכונה ביותר היא הגשת כתב תביעה לפינוי מושכר. כדי שההליך יהיה מהיר ומוצלח, התביעה חייבת להיות מנוסחת בקפידה, ערוכה כדין, ולבסס באופן מובהק את כל הטענות העובדתיות והמשפטיות נגד השוכר.

תביעת פינוי מושכר – צד השוכר

מנגד, שוכר אשר חש כי פינוי מן הנכס נדרש שלא בצדק ולרבות בניגוד להוראות הסכם השכירות, מחויב להשיב לדרישת פינוי אשר נמסרה לו ובאם הוגשה נגדו תביעת פינוי, עליו לפעול עד לא יאוחר מן המועדים שלפי דין על מנת להבטיח את זכויותיו וזאת באמצעות הגשתו של כתב הגנה לתביעה לפינוי מושכר, ערוך כדין, מנוסח כהלכה ומהמבסס את טענותיו של השוכר, העובדתיות והמשפטיות.

המורכבות והבעייתיות בתחום פינוי מושכר בישראל

הדין הישראלי מעניק הגנות שונות לשוכרים בכדי להבטיח שלא יפונו באופן שרירותי מן הנכס אותו שכרו. כך למשל, בעל נכס אינו רשאי לנקוט פעולות כוחניות וחד צדדיות כגון החלפת מנעול במושכר, ניתוק אספקת החשמל או המים למושכר או הוצאה כפויה ובכח של השוכר או של מטלטליו מן המושכר. פעולות אלו, אשר כאמור לעיל מנוגדות לדין, עלולות להזיק לבעל הנכס מבחינה משפטית ואף להוות עילה לתביעה נגדו.

הליך פינוי מזורז – פתרון מהיר ויעיל

לצד ההליך הרגיל ואשר עשוי להמשך חודשים רבים ואף שנים, קיים הליך משפטי מזורז לפינויו של הנכס. הליך כאמור מתמקד אך ורק בפינוי של הנכס מן השוכר (המהווה את הנתבע בתביעה שכזו) מכל המתגורר עמו בנכס ומכל מטלטליו ומאפשר לסיים את ההליך בפרק זמן קצר משמעותית, לעיתים בתוך כ-60 ימים בלבד (ובמקרים בהם מוגשת תביעה וממוצאת לנתבע ואותה המצאה של התביעה גורמת לנתבע לפנות את הנכס – אף למטה מאותם 60 ימים).

במסגרת הליך כאמור המשכיר, קרי התובע, אינו יכול לתבוע את סעדיו הכספיים (אשר באותו מועד ממילא טרם נתגבשו שכן המשכיר אינו יודע מה יהיה חובו המלא של השוכר כלפיו עת יפונה הנכס; האם השוכר יותיר חובות לצדדים שלישיים ומה יהיה שיעורם; האם השוכר הסב נזקים לנכס ואם כן, מה תהא עלות תיקונם וכמה זמן יחלוף עד אשר יאתר המשכיר שוכר חלופי לנכס ועוד) והשוכר, קרי הנתבע, אינו יכול להגיש תביעה שכנגד נגד בעל הנכס או לנסות ולהעביר את האחריות לצד שלישי במסגרת הגשת הודעה לצד שלישי מטעמו. גם משום כך עסקינן בהליך קצר, יעיל וממוקד.

חשוב לדעת – בעל נכס אשר נפגע כספית מאותה התנהלות של השוכר יכול לתבוע את מלוא נזקיו הכספיים מן השוכר ומן הערבים לחובות השוכר, באם ישנם כאלה, וזאת בתביעה כספית נפרדת ואשר מפאת האמור לעיל לרוב תוגש לאחר פינויו של הנכס וכימות מלוא הנזקים שהוסבו לבעל הנכס.

הגשת כתב התביעה

• יש להגיש את כתב התביעה לבית משפט השלום אשר במחוז בו נמצא הנכס המושכר.
• כותרת כתב התביעה תהא "תביעה לפינוי מושכר".
• בכתב התביעה יש לפרט את טענות התובע באופן מפורט וברור.
• יש לצרף לכתב התביעה תצהיר עדות ראשית של התובע, בו מפורט "סיפור המקרה" וכל העובדות הרלוונטיות.
• ניתן לצרף את תצהירו של צד שלישי, זאת ככל שהוא יודע באופן אישי עובדות רלוונטיות.
• במקרים הרלוונטיים ואשר בהם ישנה הצדקה משפטית לכך, ניתן לצרף חוות דעת מומחה.
• יש לצרף את כל האסמכתאות המשפטיות והמסמכים הרלוונטיים הנוגעים לעניין ואשר מצויים ברשות התובע.
• בעת הגשת התביעה יש לשלם אגרת בית משפט במזכירות בית המשפט.
• באם התביעה תתקבל, על פי רוב יפסוק בית המשפט כי על הנתבע, קרי השוכר, לשלם לתובע, קרי המשכיר-בעל הנכס, את האגרה אותה שילם ואת הוצאותיו המשפטיות.

ניהולו של ההליך

• את כל האמור לעיל מגיש התובע לבית המשפט ואז ממציא את העתקם לבעל דינו, קרי לנתבע.
• על הנתבע להגיש את כתב הגנתו בתוך 30 יום ממועד קבלתו לידיו את כתב התביעה.
• בית המשפט יקבע מועד לדיון בתביעה ואשר עליו להתקיים עד לא יאוחר מחלוף 30 ימים מן המועד האחרון להגשת כתב ההגנה (גם אם הנתבע הגיש את כתב ההגנה באיחור וגם אם כלל לא הגישו).

כתב ההגנה

• יש להגיש את כתב התביעה לבית המשפט אליו הוגש כתב התביעה ובראשו לציין את מספר ההליך במסגרתו מתנהלת התובענה ולציין בכותרתו "כתב הגנה בתביעה לפינוי מושכר".
• בכתב ההגנה יש לפרט את טענות הנתבע באופן מפורט וברור.
• יש לצרף לכתב ההגנה תצהיר עדות ראשית של הנתבע, בו מפורט "סיפור המקרה" וכל העובדות הרלוונטיות.
• ניתן לצרף את תצהירו של צד שלישי, זאת ככל שהוא יודע באופן אישי עובדות רלוונטיות.
• במקרים הרלוונטיים ואשר בהם ישנה הצדקה משפטית לכך, ניתן לצרף חוות דעת מומחה.
• יש לצרף את כל האסמכתאות המשפטיות והמסמכים הרלוונטיים הנוגעים לעניין ואשר מצויים ברשות הנתבע.
• באם התביעה תדחה, על פי רוב יפסוק בית המשפט כי על התובע, קרי המשכיר-בעל הנכס, לשלם לנתבע, קרי השוכר, את הוצאותיו המשפטיות.

כיצד משרדנו יכול לעזור?

אסף דניאלי הינו עורך דין מוסמך ופעיל למן שנת 2006 ואת משרדו העצמאי הקים בשנת 2011. המשרד מצטיין בניסיון רב בתביעות לפינוי מושכרים, מסחריים ופרטיים. אותו ניסיון נרכש בתביעות רבות בהן ייצג המשרד משכירים כתובעים ושוכרים כנתבעים, החל מהגשת התביעה או כתב ההגנה ועד לקבלתו של פסק דין.

יודגש כי עת עסקינן בתובע המיוצג על ידי משרדנו ובסיומו של ההליך אוחז הוא בפסק דין המורה על פינוי השוכר מן הנכס, אך השוכר אינו מקיים את הוראות פסק הדין ואינו מתפנה מן הנכס – באמצעות פתיחתו וניהולו של תיק הוצאה לפועל מוציאים אנו מן הכוח אל הפועל את הוראות פסק הדין ומביאים לפינויו של השוכר מן הנכס.

אנו, אסף דניאלי משרד עורכי דין, מזמינים אתכם לפנות אלינו לייעוץ ראשוני מהיר, ממנו נוכל להעריך את המצב ולהמליץ על הצעדים המשפטיים המתאימים ביותר להמשך ולייצגכם בהתאם. אל תמתינו – טיפול נכון ומוקדם ככל הניתן יכול לחסוך זמן, כסף וטרחה מרובה.

שאלות ותשובות  – תביעת פינוי מושכר: